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我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位

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不買貴、不買錯、不當冤大頭

4招破解房價的祕密!

 

►方便好用的資訊蒐集管道

►簡單通用的房價估價方法

►完整詳盡的房價比價步驟

►快速上手的買屋賣屋出價法則

獨家贈送 「購屋檢查卡」

 

貨號: 9789869382045 分類: , 標籤: ,

描述

只有實價登錄還不夠!

關於房價,你還要看更多⋯⋯

社區房價平台-樂居科技(www.leju.com.tw)創辦人李奕農,擅長房地產數據研究,業界經驗豐富,本書集結他多年的心得,教導讀者活用各項數據,補足現有實價登錄資訊揭露的不足之處:

〉房價跌到底了嗎?何時是最佳買屋時機?

〉如何用「行情價」買到好房子?

〉實價登錄資訊怎麼解讀才精確?

〉想買增值屋,如何發掘潛力區域?

〉「假便宜」不要撿,哪些房子要避開?

〉魔鬼隱藏在細節裡!看屋必備檢查表

〉賣屋想賣出好價格,要做哪些事?

〉大家都想知道的房市10大問題

 


【目錄 

Part 1  影響房價的關鍵因素

政策+金錢流向  判斷房市景氣最有效

好區域才有好房價  Location、Location、Location

軟體+硬體  影響社區價格的兩大條件

不同類型房屋  房價評價重點不同

Part 2  判斷合理行情價

估價  3種方法最常見

比價  由上而下掌握行情價

出價  5指標訂出目標價

Part 3  買屋:用行情價買到好房子

買屋之前  建立4個好觀念

買屋實戰Step 1:需求/時機/預算/標的

買屋實戰Step 2:區域/預算/空間/區段

買屋實戰Step 3:由外而內的看屋細節

買屋實戰Step 4:書面資料確認

Part 4  賣屋:賣出好房價的4個訣竅

賣屋訣竅1 了解行情與競爭者  知己知彼才能訂出好賣價

賣屋訣竅2 決定銷售通路  委託、自售都有撇步!

賣屋訣竅3 改善屋況  「賣相好」才能吸引買家

賣屋訣竅4 規劃替代方案  5個選擇進可攻退可守

Part 5  別貪「假便宜」  這四種房子不要碰!

類型1:安全有疑慮  重大災害容易找上門

類型2:嫌惡設施  離愈近房價愈打折

類型3:壞風水  小心房子沒人接手

類型4:格局奇怪  起居舒適優先考量

Part 6  10個網友最想問的問題  一次解答!

Q1:房價所得比好高  買房緩一緩?

Q2:人口結構老化  房市會崩盤?

Q3:空屋率居高不下  房價到底降不降?

Q4:哪些警訊出現  要準備出場?

Q5:判斷底部到了沒  要留意哪些消息?

Q6:坪數有沒有被灌水  看公設比就知道?

Q7:重稅時代來臨  哪些房子「稅」很大?

Q8:明明有降價  為何你我都無感?

Q9:抱久不一定賺  哪些房子不能長期持有?

Q10:房地產資訊哪裡查?  6個好用網站介紹

附錄

購屋檢查卡


【作者簡介】

 李奕農  Richard Li

  • 政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業,專長地產數據研究。
  • 樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
  • 創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
  • 歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

當過第一線的房仲業務員,也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據,目前致力於房價透明化,希望每位想買房的人,都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。

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